在经济新常态下，如何实现产业转型升级，是各地政府必须思考的发展命题之一。就建筑行业而言，以工业化的方式建造住宅是转型升级的必由之路。在业内人士看来，住宅产业化作为一种新兴行业，可以有效带动工业发展，推动经济结构调整，促进产业转型升级。具体到济南，在加速住宅产业化全体系建设的同时，千亿元的产业集群已初现雏形，截至5月底，已有7家企业达到了预制构件的产品生产能力。未来，济南将成为建筑工业部品生产研发的前沿阵地和重要集散地。

带动全行业各环节转型升级

       住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，实现部品、预制构件的工厂化生产，以提高建筑产品的劳动生产率和整体质量，降低物耗和能耗。其推广需要解决几个关键问题：首先要为住宅部品摆放提供合适的结构体；其次是通过标准化、系列化、配套化实现住宅部品的互换和互补；第三是解决住宅工业化“软硬技术”的问题。山东财经大学工商管理学院教授郭松海告诉记者，“硬技术”主要包括开发和采用新型建筑材料和代用材料；生产新的住宅部品或对原部品进行改进；采用新型的建筑与结构设计构思，探索适合于住宅的结构体系；运用新的住宅施工工艺，发展工业化住宅建造技术，提高住宅建设工业化程度，提高劳动生产率，改善现场施工条件等；采用新的或完善的住宅给排水、通风、供热、制冷、燃气体系和节能技术；智能化住宅技术的研究和应用。“软技术”则是指劳动者素质、管理机制等。

       正如业内人士所预见的，作为革命性的行业变化，住宅产业化必然带动全行业链、各环节的转型升级，这既可有效支撑城镇化发展，更好地满足市民对高品质住宅的需求，符合绿色环保住宅发展趋势，更是科技提升经济转型的重大契机，是对“工业4.0”的有益尝试，效益无可估量。“可以说，住宅产业化的每个环节都是新商机，越早重视越受益，谁早投资谁受益。”

千亿元产业集群雏形初现

       2012年，济南市获批成为继深圳、沈阳之后的第三个国家住宅产业化综合试点城市，这标志着住宅产业化在济南市的推广工作取得了重大进展。如今，经过多年的发展，已形成技术较为成熟的产业链。

       记者了解到，济南市已有门窗设备和制造、太阳能与建筑一体化、建筑钢结构、混凝土生产装备设备等全国性产业链，还有预制混凝土结构和部品构建产业链、整体厨卫制造与设备产业链等区域性建筑工业化产业链。特别是山东房联信息技术有限公司在全国领先的建筑物联网，将带动全国装配式建筑质量追溯体系的发展，带来建筑服务业的巨大变化，实现建筑业的“工业4.0”变革。

       截至目前，济南市已先后建成以山东万斯达集团有限公司和力诺瑞特新能源有限公司为代表的40个住宅产业化基地，审批通过了36个住宅产业化试点项目，初步形成了立足济南、服务周边、辐射全省的三个产业园区和一个产业化研发中心，着力打造了项目+基地+园区（中心）+城市群的建筑（住宅）产业化发展模式。

       “到2016年，力争实现三个产业园区建成并招商引资到位；到2018年，力争在三个园区内打造6-8个全国知名的建筑部品（件）品牌，培育8-10家实力雄厚、信誉良好的龙头企业，形成较为完整成熟的建筑产品产业链，实现年销售收入1000亿元。”市住宅产业化发展中心主任王全良表示，济南将打造技术水平高、产业规模大、配套能力强、区域特色明显的国家住宅产业示范园区。

推动城市整体发展的重要动力

       在扶持政策的护航下，各产业链条上的企业有了进入住宅产业化领域的内生动力。记者了解到，在把装配式建筑作为发展重点的基础上，济南市还将部品企业的培育放在了同等重要的位置，致力于部品企业产业集群的建设。基于对当地城市发展和市场需求前景的看好，众多企业选择落地济南进行相关投资建设。截至5月底，已有7家企业达到预制构件的产品生产能力。

       采访中记者了解到，从全国来看，济南住宅产业化的发展已走在前列，但业内人士认为，产业化是关系到百年大计的基础产业，住宅产业化尚处于起步阶段，要使其全产业链建设具有可持续性，还有很多工作要做。对济南而言，做大做强住宅产业化，其意义不仅是带动房地产业转型升级，还意味着带动上下游产业的共同发展，从而成为推动城市整体发展的重要动力。
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