近日，著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测，认为：2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。微信订阅号《房地产决策参考》节选报告主要观点，以飨读者，敬请转发朋友圈。

一、二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10％

我们预计，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价，同时限制销量的增长空间

一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50％和25％至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下降27％，今年前9个月继续下滑5％。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。

2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量

本轮货币政策宽松周期的力度前所未见（不到12个月的时间累计降息165个基点，下调存款准备金率300个基点）。我们预计，未来货币政策还将进一步放松（预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点），从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。因此，我们认为一二线城市销量的下降空间有限。

3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价

2013年以来，一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计，新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。

三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

政府机关，大型的企业都集中在一、二线城市，所以人们对这些城市趋之若鹜。不过这也是人之常情，这些地方是信息的集散地，有更多的发展机遇和上升空间。大多数的企业总部都建在这些城市。而且这里也有更好的福利和发达的教育机构。

楼市的销售将会对目前低迷的市场产生重大影响，尤其是和建筑行业相关的市场。人们想要过更好的生活，但是目前的情况是，生产力远远落后于人们的期望。在今后个性化的需求将会增加。

沧州金同成机械有限公司，专业生产各种钢筋加工机械，我厂也是全国首批生产冷轧带肋钢筋生产线的企业之一。欢迎您来我厂参观考察、洽谈合作。我们必会以最优质的服务回报您的信赖。